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Vierte Wertfortschreibung der Bodenrichtwerte zum steuerlichen Hauptfeststellungszeitpunkt wurde beschlossen
Gemäß Landesgrundsteuergesetz (LGrStG) sind ausschließlich Qualitätsänderungen zu berücksichtigen

In seiner Sitzung am 19. Juni hat der gemeinsame Gutachterausschuss Oberes Gäu (GuA Gäu) die Vierte 
Wertfortschreibung der Bodenrichtwerte zum steuerlichen Hauptfeststellungszeitpunkt zum Stichtag 01.01.2022 
(LGrStG vom 04.11.2020) für die acht Gemeinden Bondorf, Deckenpfronn, Gärtringen, Gäufelden, Herrenberg, 
Jettingen, Mötzingen und Nufringen beschlossen. 

Basis für Grundsteuer
Dieses Jahr hat der Gutachterausschuss Oberes Gäu keine umfassende Bodenrichtwertkarte nach §196 Abs. 1 Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen, sondern die Vierte Wertfortschreibung der Steuerkarte nach LGrStG. Hierbei werden keine Bodenwerte 
fortgeschrieben, sondern es sind ausschließlich Qualitätsänderungen zu berücksichtigen. Bei der Vierten Wertfortschreibung 
zum steuerlichen Hauptfeststellungszeitpunkt rückwirkend zum Stichtag 01.01.2022, handelt es sich um eine Fortschreibung 
der im Jahr 2022 beschlossenen Bodenrichtwertkarte, die für die Grundsteuer herangezogen wird. Diese sogenannte 
Steuerkarte ist gemäß Vorgabe der Oberfinanzdirektion (OFD) bis zum nächsten Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2029 
jährlich rückwirkend zum Stichtag 01.01.2022 fortzuschreiben. Hierbei werden Korrekturen und Fortschreibungen 
dokumentiert und retrograd, also rückwirkend, zum Stichtag berechnet. Wichtig in diesem Zusammenhang ist, dass alle 
Änderungen der Steuerkarte für die Grundsteuer relevant sind. D. h. die geänderten Zonen bzw. deren Bodenrichtwerte 
müssen für die Berechnung der Grundsteuer herangezogen werden.

Qualitätsänderungen finden Berücksichtigung
Insbesondere Qualitätsänderungen des Grund und Bodens müssen bei der Wertfortschreibung der Steuerkarte berücksichtigt 
werden. So wird beispielsweise aus Grünland Bauerwartungsland, wenn die Gemeinde Planungsaktivitäten für ein 
Wohnneubaugebiet oder für ein neues Gewerbegebiet aufnimmt. Wenn im weiteren Verlauf der Bebauungsplan Rechtskraft 
erreicht, wird aus Bauerwartungsland die nächste Entwicklungsstufe Rohbauland.

Der Gutachterausschuss beobachtet im Austausch mit den zuständigen Gemeinden solche planungs- und baurechtlichen 
Veränderungen immer sehr genau, um wertrelevante Änderungen in den Bodenrichtwertkarten berücksichtigen zu können.

Bei den Gemeinden Bondorf, Deckenpfronn, Jettingen und Nufringen ergaben sich bei der vierten Wertfortschreibung keine 
Bodenrichtwertanpassungen.

Alle Werte online abrufen
Ab Juli können die Karten der Vierten Wertfortschreibung zum steuerlichen Hauptfeststellungszeitpunkt der jeweiligen 
Gemarkung im PDF-Format unter www.herrenberg.de/bodenrichtwertkarten eingesehen werden. Darüber hinaus sind die 
Bodenrichtwerte im Bodenrichtwertportal des Landes Baden-Württemberg unter www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw 
zu finden. Für einen Einblick in die Fortschreibung, muss aktiv die Grundsteuer B aufgerufen werden. Um Missverständnisse 
und Fehlinterpretationen zu vermeiden, werden zusätzliche Informationen zur Handhabung der Karte und Erläuterungen zu 
den Bodenrichtwerten geboten.

Finanzbehörden sind Ansprechpartner
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Oberes Gäu weist darauf hin, dass für die Erhebung der Grundsteuer die 
Finanzbehörden zuständig sind. Auskünfte und Beratungen zur Grundsteuer kann der Gutachterausschuss nicht leisten. Die 
Finanzverwaltung stellt weitere Informationen zur Grundsteuerreform über über das Internetportal www.grundsteuer-bw.de 
zur Verfügung.