Bebauungsplanverfahren: Gemeinde Mötzingen

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Baugebietsentwicklung "Röte II" und "Röte III" - Aktueller Stand (27.09.2022) der Entwicklung der Baugebiete und geplante weitere zeitliche Schiene

Nach den Abstimmungsgesprächen mit dem Regierungspräsidium und dem Verband Region Stuttgart, mussten die Bebauungspläne für die geplanten Wohngebiete „Röte II“ und „Röte III“ nochmals hinsichtlich der Möglichkeiten der Dichte der Bebauung angepasst werden. Eine erneute Offenlage der Bebauungsplan-Entwürfe erfolgt vom 29. September 2022 bis 04. November 2022.

Nach Abwägung der Stellungnahmen durch den Gemeinderat können dann Ende des Jahres 2022 die Satzungsbeschlüsse gefasst und mit Veröffentlichung die Bebauungspläne rechtskräftig werden. Daraufhin kann der Umlegungsplan im Umlegungsausschuss beschlossen und ebenfalls nach Zustellung und Frist mit Veröffentlichung Rechtskraft erlangen (voraussichtlich Ende 1. Quartal 2023). Parallel dazu erfolgt Anfang des Jahres 2023 die Ausschreibung der Baumaßnahme für „Röte II“ durch den Erschließungsträger, RBS Wave GmbH.

Der Baustart der Erschließungsarbeiten ist für Frühsommer 2023 und die Fertigstellung der Erschließungsarbeiten Ende 2024 avisiert.

Mit der Möglichkeit des Starts des Hochbaus ist Anfang 2025 zu rechnen. Zeitlich um drei bis vier Monate versetzt, gilt dies auch für das Baugebiet „Röte III“. Zu gegebenem Zeitpunkt werden dann die neu entstehenden Wohnbaugrundstücke öffentlich ausgeschrieben und Interessenten können sich auf die Baugrundstücke bewerben. Die Vergabe der Baugrundstücke muss dann anhand vorher festzulegenden Vergabekriterien erfolgen.

Diese Zeitschiene ist jedoch vorbehaltlich der Beschlüsse durch die Gremien und darüber hinaus nur dann einzuhalten, wenn rechtzeitig alle unterzeichneten Vereinbarungen der Eigentümer im Gebiet vorliegen.

Bebauungsplanverfahren Röte II und Röte III - Allgemeines

Vor 15 Jahren, im Jahr 2006, erfolgte die Baufreigabe des letzten Baugebiets (Röte I). Alle gemeindeeigenen Grundstücke sind seit langem veräußert und die Gemeinde hat den Fokus in den letzten Jahren auf die Innenentwicklung gelegt. So konnten mit dem Rathausdreieck, Lamm-Areal, Kreuzungsbereich Nagolder Straße, Burggärten und dem Betreuungszentrum in der Schloßgartenstraße/Schulstraße alle Potentialflächen im Innenbereich sinnvoll genutzt werden. Die Nachfrage nach Bauland ist aber nach wie vor sehr groß.

Die möglichen Entwicklungsmöglichkeiten wurden im Gemeinderat in zahlreichen Sitzungen und Klausurtagungen abgewogen, diskutiert und schlussendlich entschieden, die Gebiete „Röte II“ und „Röte III“ weiter zu verfolgen. Ein umfangreicher Abwägungsprozess ging dem voraus. Beide Gebiete sind im Flächennutzungsplan enthalten. Es wurden Machbarkeitsstudien durchgeführt und die Mitwirkungsbereitschaft bei allen Eigentümern erfragt. Die schriftlich dokumentierte Bereitschaft der Mitwirkung von allen Eigentümern liegt vor.

Bebauungsplanverfahren Röte II und III - Konkretes Verfahren

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 29.09.2020 hat der Gemeinderat die Beschlüsse zur Aufstellung der Bebauungspläne „Röte II“ und „Röte III“ nach § 2 Abs. 1 BauGB sowie die gleichzeitige Aufstellung von örtlichen Bauvorschriften nach § 74 LBO gefasst.

Mittlerweile wurden die städtebaulichen Konzepte in Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachingenieuren weiter ausgearbeitet und im Gemeinderat abgestimmt und gebilligt. Die Bebauungsplanvorentwürfe für die Gebiete „Röte II“ und „Röte III“ sowie die Vorentwürfe der örtlichen Bauvorschriften wurden auf dieser Basis erarbeitet und wurden vom Gemeinderat in der öffentlichen Sitzung am 23.03.2021 einstimmig gebilligt. Durch die Aufstellung der Bebauungspläne „Röte II“ und „Röte III“ kann der dringenden Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde Mötzingen nachgekommen werden.

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 22.03.2022 wurde der Entwurf der Bebauungspläne "Röte II" und "Röte III" und die örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Parallel findet hierzu die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB statt.

Die Veröffentlichungen über die öffentliche Bekanntmachungen und Auslegungen sowie die Gutachten zur Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange finden Sie in den nachfolgenden Reitern.

Erneute öffentliche Auslegung - Öffentliche Bekanntmachung Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften "Röte II" - 22.09.2022

gemäß § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB

Die öffentliche Bekanntmachung können Sie hier aufrufen (PDF-Datei).

Als weitere Unterlagen stehen zum Abruf bereit:

Erneute öffentliche Auslegung - Öffentliche Bekanntmachung Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften "Röte III" - 22.09.2022

gemäß § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB

Die öffentliche Bekanntmachung können Sie hier aufrufen (PDF-Datei).

Als weitere Unterlagen stehen zum Abruf bereit:

Umlegungsbeschluss Röte II und Röte III

Die Bekanntmachung der Umlegungsbeschlüsse und der Auslegung der Bestandskarten und der Bestandsverzeichnisse können hier aufgerufen werden: